【佛山陶瓷网】北京：开发商看好后市低调推盘

    北京：开发商看好后市低调推盘

根据北京市住建委的规定，自12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。

市住建委相关负责人表示，此次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确，有利于家庭判断自身是否满足“连续五年缴纳社会保险”的条件。同时，对审核中不再认可社保补缴，也有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。

不过，记者采访的开发商均认为，此项规定对楼市影响有限，开发商的推盘策略并未受到影响。

“补缴社保买房”的路被堵住，但其对楼市影响暂不明显。其中，旧宫板块由于得益于地铁、区域整体规划等利好，区域内项目热度不断提升。金第万科·朗润园作为旧宫板块的高端项目，销售表现良好，目前一期已售罄。近期将推出二期85平方米、105平方米房源。

刚需群体购房影响较大

市住建委表示，以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%，对市场影响较小。

市住建委称，自2011年2月17日实行严格的住房限购政策以来，本市实行“家庭承诺—企业初审—部门联审—登记复审”四道把关的购房资格审核机制。目前，全市以“连续五年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户，占全市申请家庭的5.6%。其中2.18万户通过审核，审核通过率为79.8%，实际购买住房的1.47万户，占全市购房数的5%。

远洋天著副总经理徐海伦接受记者采访时表示，这项规定或将对刚需群体的影响相对较大一些，对高端项目的实际影响将会很小。

徐海伦分析说，刚需群体中集中了首次置业、婚房置业等需求，因此年龄偏低，社保缴纳的年限也较短。而高端物业的购买群体，从整体上来看，一般都是有着多次置业经验、年龄层次和资产层次都相对较高的成熟人群，因此，出现购房资格方面问题的几率也相对较小。

在招商地产北京公司营销总监孟睿看来，“补缴社保在购房资格审核中不予认可”对于高端产品明年的销售没有影响。孟睿表示，随着今年市场的调整，高端人群的购买力已经趋于稳定。此类人群自住性非常强，一方面可以通过卖掉一套房屋获得购房资格，一方面也存在通过公司名义购买的形式，所以加强购房资格的审核实际对刚需的影响更大。

开发商平静对待新规定

值得关注的是，这项规定的出台正值年底北京楼市再现“翘尾”势头。数据显示，截至12月20日，北京新建商品住宅成交均价达20286元/平方米，逼近历史高点，业内称近期楼市反弹势头明显。

业内预期，补缴社保的大门一关闭，一定程度上会让楼市降温，但由此带来的影响有限。

和裕地产营销中心总经理王骞认为，补缴社保获取的购房资格无效这一政策，并不会对当前楼市产生过大影响。“这可以看做是北京市住建委对补缴社保获取购房资格这一政策的重新明确。实际上，我认为这不是一种政策收紧的信号。从最近的官方对整个房地产的表态来看，都是在强调目前土地市场供应充足、成交价格总体稳定等，可以说，政策目前是趋于稳定的，楼市的表现也趋于稳定。”王骞说。

路劲世界城营销总监温立伟也表示，此项规定短期而言对刚需的释放或会造成影响。但如果从稍微长期一点的角度来看，则对市场、对价格的影响力应该来说是相当有限的。“其一，根据北京住建委的统计数字，这部分人占比确实比较低。其二，从目前的土地供应情况来看，2012年的土地供给量相对较低，这最终体现在市场供应上，可能就是供应减少。因此，通盘来看，在资格人群减少的同时，供应的减少会平衡这部分供求关系上的此消彼长，最终的结果是对市场的影响微乎其微。”温立伟预计，如果没有新的调控政策，2013年的楼市总体还是会呈温和上行的趋势。

北京万科副总经理肖劲则认为，不应该用短期眼光看待楼市的波动，需要以长期眼光对待。他表示，开发商不会只跟一项政策走，一个企业或一个项目不应当只看到眼前的一两年，要估计到三年、五年甚至十年内的发展和变化。

原有推盘节奏未被打乱

记者采访的多家开发商均表示，不会因为“补缴社保获取的购房资格无效”这一政策而大幅调整销售策略。

龙湖地产相关负责人对记者表示，并不能否认政策的变化可能会对市场产生一定的影响，但龙湖的销售策略始终是从客户需求的角度出发，根据产品所面对客户的需求，稳健而有节奏地推盘。“我们会根据近一段时间的来访量、来电咨询量确定推盘时间。目前，龙湖时代天街项目东区的住宅房源几乎售罄，一般来说年底有些购房人手中会有部分闲置资金，我们在年底开出西区两栋房源，就是想抓住年底这一窗口期。可以说，我们会根据市场和客户的需求，而不会钻政策的空子，不存市场侥幸心理。”

和裕地产营销中心总经理王骞认为，2012年在政府的严厉调控下，开发商几乎都是在以“薄利、微亏”的方式在运营。但是，经过有效、适时的营销手段，大部分房企已经渡过难关，迎来趋于稳定的局势。他预计，2013年政府的调控仍将继续，但经过一年的调控，目前房地产行业已经趋于以“正常、稳定、健康”的发展态势，再降价的可能性较小。随着市场环境的合理发展，明年的房地产价格将会稳中有升。

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代办补缴社保生意降温

今年8月，北京住建委曾通过官方微博“安居北京”公开表示，连续五年社保是指“从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。”

由此，市场上曾出现了不少补缴社保、代办购房资格的生意。而今，补缴社保获得购房资格的路被堵住了，这让一些专门代办社保业务的中介公司受到了影响。

记者在多家代办社保的公司网站上看到，首页上原本“代缴社保获购房资格”的广告词已经消失。此前，补缴社保从而获得购房资格的手续费从3万元到5万元不等。

不过，一家代办公司的业务人员也表示：“业务量受到了一些影响，但是我们的补缴社保业务不仅是针对想买房的人，还有一部分是正常代办社保的，这部分业务并没有受到影响。”

贴士

非京籍购房还有其他途径

远洋天著副总经理徐海伦认为，政府出台这一政策主要是区分真的具有购房资格和确实不具备购房资格的群体。因为目前的确存在一些年限不够、利用政策漏洞获取购房资格的现象。通过这种做法可以堵上漏洞，增加公平。不过，针对一些因为个别原因如换工作等少量没有连续缴纳的购房人群，也应该有更为细化的针对政策。

　　实际上，对于非京籍购房者来说，除了有连续五年社保可以获得购房资格外，根据北京市住建委的规定，还有两种获得购房资格的方式，一是五年纳税证明，一是拥有《北京市工作居住证》。其中，根据北京市住建委的解释，连续五年纳税证明，实际上指的是不能断年，但可以断月。

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